¿Cuáles son las colonias en CDMX con las rentas más baratas?
Las rentas más baratas en la CDMX dependen de la zona a la que te quieras mudar. En cuanto a alcaldías, la de Xochimilco es la más económica.
Si vives en CDMX y planeas mudarte de colonia, te decimos cuáles tienen las rentas más baratas.
Con el distanciamiento social por la pandemia de COVID-19, este parece el momento menos oportuno para cambiar de zona.
Sin embargo, no lo es, ya que la emergencia sanitaria hizo que los precios de las rentas bajaran en CDMX.
Desde marzo, los propietarios tomaron en cuenta las condiciones de desempleo para ajustar sus precios.
Algunos han puesto especial atención a que muchas personas tienen ahora ingresos menores a los que percibían hace unos meses.
Para mayo, solo Iztacalco, Iztapalapa, Tláhuac, Gustavo A. Madero y Azcapotzalco no habían bajado los costos de sus rentas.
Sin embargo, actualmente en algunas de esas zonas ya se puede conseguir una vivienda a precios más accesibles.
Si buscas mudarte a un lugar con una renta más barata, en CDMX o en Edomex y la Zona Conurbada, checa el siguiente listado.
¿Dónde encontrar las rentas más baratas en CDMX?
Las rentas más baratas en Ciudad de México rondan entre los 7 y 9 mil pesos.
Estos precios pueden sonarte altos, pues en otras zonas, los costos pueden bajar hasta los 2 mil pesos, dependiendo del estado.
Sin embargo, debes tomar en cuenta que los precios de las rentas se definen por la oferta y demanda.
Lo anterior se refiere a que los costos van a bajar o subir dependiendo de cuántas viviendas haya disponibles para rentar y cuántas se buscan.
Asimismo, el precio de una renta se determina en función del tiempo y tamaño de la construcción.
Tal vez hayas notado que cada vez es más raro encontrar una casa o departamento de más de 80 metros cuadrados.
Lo anterior hace que las construcciones de mayor extensión sean las más caras. Sobre todo, si parte de ese espacio es una terraza o jardín privado.
Otros factores son los servicios extra como lugares de esparcimiento y seguridad, ya sea privada o en general de la zona.
Finalmente, uno de los elementos que más influyen para que una renta sea más barata o cara es la zona.
La renta de una vivienda será más alta si está cerca de lugares como hospitales, supermercados y oficinas.
Por ejemplo, los departamentos en CDMX que colinden con los grandes edificios en Reforma o Polanco son más costosos.
Los inquilinos pagan por la buena ubicación y por poder llegar caminando al trabajo.
Por lo anterior, en las colonias de CDMX con las rentas más baratas encontrarás espacios de 65 metros cuadrados con hasta dos recámaras.
Otros factores que influyen en el costo de una renta
La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble a través del tiempo, esto también puede determinar el costo que debes pagar para rentar.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) señala que una buena plusvalía depende de:
- Servicios. El predio debe contar con todos los servicios básicos: agua, luz, instalaciones de gas
- Acabados. Un inmueble en buenas condiciones puede tener un valor más elevado
- Arquitectura. La estructura de la construcción, funcionalidad, espacios bien distribuidos, iluminación, entre otros, influye en el valor del inmueble
Los precios que verás en los siguientes apartados corresponden al mes de julio, por lo que puede haber una ligera variación.
Rentas baratas en zona norte
Alcaldía Gustavo A. Madero
- Lindavista – 9 mil pesos
Alcaldía Venustiano Carranza
- Colonias Jardín Balbuena y Moctezuma 2a Sección – 8 mil 200 pesos
Alcaldía Iztacalco
- Pantitlán y Agrícola Oriental – 8 mil 400 pesos
Rentas baratas en zona centro-poniente
Alcaldía Cuauhtémoc
- Colonias Guerrero y Doctores – 12 mil pesos
Alcaldía Miguel Hidalgo
- Popotla – 12 mil pesos
Azcapotzalco
- Ignacio Allende y Ampliación del Gas – 12 mil 300 pesos
Alcaldía Álvaro Obregón
- Alcantarilla y Tizampampano – 11 mil pesos
Alcaldía Cuajimalpa
- Colonias La Manzanita y Amado Nervo – 10 mil 500 pesos
Rentas baratas en zona sur-oriente
Alcaldía Benito Juárez
- Niños Héroes de Chapultepec y Portales Oriente – 11 mil pesos
Alcaldía Coyoacán
- Colonias Los Girasoles Tres y Paseos de Taxqueña – 9 mil 300 pesos
Alcaldía Magdalena Contreras
- San Jerónimo Lídice y San Jerónimo Aculco – 11 mil pesos
Xochimilco
- San Lorenzo de la Cebada – 7 mil 500 pesos
Rentas baratas en Edomex y Zona Conurbada
Atizapán
- Colonias Lomas de San Lorenzo y Lomas de Atizapán – 7 mil pesos
Cuautitlán Izcalli
- Hacienda del Parque 2a Sección – 8 mil 500 pesos
Huixquilucan
- Ampliación Palo Solo – 9 mil pesos
Naucalpan
- Colonias Fraccionamiento El Sausalito y Lomas Verdes 5a Sección – 9 mil 500 pesos
Tlalnepantla de Baz
- San Lucas Tepetlacalco – 9 mil 700 pesos
Con la reapertura de la economía, el sector inmobiliario volverá a cobrar fuerza y los costos se estabilizarán.
Si quieres aprovechar las rentas baratas, múdate de colonia lo más pronto posible.
Tips para elegir en dónde rentar
Buscar un lugar para rentar no es tarea fácil, pero si te organizas, seguro que encontrarás el lugar adecuado para ti:
- Haz un presupuesto
Los expertos recomiendan distribuir tus ingresos en tres grupos:
-
- 50 por ciento para estilo de vida
- 20 por ciento al ahorro
- 30 por ciento a la renta.
Procura no destinar más del 30 por ciento de tu sueldo para este gasto o te quedarás corto para cubrir otras de tus necesidades.
Cuando hagas cuentas, no olvides incluir cuánto gastarías en transporte; esto te ayudará a tomar una mejor decisión.
- Define el tipo de inmueble
Piensa si será una casa o departamento y el número de habitaciones que necesitas.
A través de sitios web, puedes checar los costos de viviendas con las características que buscas.
En caso de que desees pagar una renta más barata, intenta localizar inmuebles con características más sencillas.
- Elige la ubicación
Como mencionamos anteriormente, este punto es importante para encontrar una renta barata.
Por lo anterior, prioriza qué es lo que necesitas y puedes pagar de acuerdo con tus actividades diarias como:
-
- Transporte público
- Establecimientos
- Lugares cercanos (trabajo, universidad, supermercado, entre otros)
- Busca referencias
Puedes hablar con los vecinos para saber si es un lugar seguro. Si lo deseas también averigua otras cosas de tu interés como el ruido y ambiente.
Con información de Oink Oink, Excélsior, Ke Buena y Dinero en Imagen
Portada: Archivo Cuartoscuro
Interiores: Pixabay