¿Cuáles son los barrios de lujo donde la vivienda es más cara? Tres colonias en México, con los precios más elevados de América Latina
Pese a que América Latina se caracteriza por ser una de las regiones del mundo con mayor necesidad de vivienda, especialmente en los segmentos de menos recursos, existen barrios con un alto valor que son considerados como exclusivos y donde el precio de los hogares aumenta debido a su potencial demanda.
De acuerdo con un análisis de los portales de búsquedas de inmuebles Trovit y Properati, dentro de los 10 barrios con los precios más elevados en vivienda, respecto a su valor promedio del metro cuadrado (m2) de venta, tres se ubican en México, principalmente en Monterrey, Guadalajara y la Ciudad de México.
Según el análisis, la colonia Del Valle en Monterrey, Nuevo León, se posiciona como el cuarto barrio con el precio más elevado de toda América Latina, sólo por debajo de Vitacura, en Santiago de Chile; Ipanema en Río de Janeiro, Brasil y Puerto Madero en Buenos Aires, Argentina.
El análisis detalla que la colonia Del Valle en San Pedro Garza García registra un costo promedio de metro cuadrado de 3,566 dólares. “La colonia Del Valle es un tradicional sector residencial que alberga boutiques, restaurantes de alta cocina y viviendas de lujo. Se ubica en San Pedro Garza García, uno de los municipios más ricos de México”, detalla el informe.
Posteriormente, Puerta de Hierro en Zapopan es el séptimo barrio con los precios de vivienda más elevados de América Latina y el segundo de México, con un valor promedio por metro cuadrados de 2,900 dólares.
“Puerta de Hierro, en Zapopan, se caracteriza por la arquitectura moderna de sus torres de viviendas, oficinas y centros comerciales; este sector ubicado al poniente de la Zona Metropolitana de Guadalajara es relativamente nuevo, pues su urbanización se dio a inicios de los años 2000″, apunta el análisis.
La zona de Bosques de las Lomas en la Ciudad de México se ubica en la posición número ocho del listado de América Latina y el tercer barrio en México como el más caro en materia de vivienda, con un precio promedio de venta de 2,629 dólares el metro cuadrado.
“La colonia Bosques de Las Lomas en la Ciudad de México se ubica en el exclusivo sector de Las Lomas, construido a inicios del siglo pasado pensado como un lugar donde el lujo estaría conectado con la naturaleza”, destaca el análisis.
De acuerdo con el informe, Bosques de las Lomas fue la colonia donde más se elevó el precio de manera anual, respecto a los otros barrios de América Latina, con un incremento de 22%, el cual fue mayor al de otras ciudades. Del Valle en Monterrey y Puerta de Hierro en Zapopan fueron incluidos en dicho listado por primera vez por lo que no se tiene registro de periodos anteriores.
“Este incremento (en Bosques de las Lomas) puede explicarse por diferentes factores: por un lado, el peso mexicano se apreció 5% respecto al dólar en el último año, y por otra parte la inflación y el incremento en los costos de construcción han llevado a un aumento generalizado en el precio de las viviendas en México (del 8% en el segundo trimestre de 2022 según la Sociedad Hipotecaria Federal)”, apunta el análisis.
Parte de la metodología de Trovit, se basó en los siguientes puntos:
- Análisis de las propiedades en venta de cada país.
- El estudio fue con base en el análisis de 50,000 propiedades de las ciudades seleccionadas.
- El precio promedio se fijó con base en los valores de los últimos seis meses de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.
- Los valores se establecieron con base en los anuncios publicados en Trovit y Properati.