¿Te heredaron una casa? Esto es lo que cuesta escriturarla a tu nombre
Heredar una casa no es un proceso sencillo en el ámbito legal. Existen varias maneras para que puedas hacer tuyo un inmueble que un familiar decidió dejarte.
Después de que el ser querido muere, lo último en lo que piensas es en realizar la escrituración del inmueble que te dejó; sin embargo, al pasar el proceso de duelo tienes que considerar que es un paso que debes dar para poder tener la propiedad a tu nombre.
Los gastos de las escrituras varían dependiendo de la situación legal en que se encuentre el patrimonio, es decir, si la casa heredada quedó estipulada en un testamento, si tiene adeudos de impuestos, si existe una hipoteca, entre otros factores.
Para escriturar una casa a nombre de otra persona se necesita pagar los impuestos de traslado de dominio y los derechos del Registro Público de la Propiedad.
Este gasto se suma a los honorarios que cobrará el notario donde realices los trámites. En conjunto, se estima que se podría pagar entre el cuatro y el ocho por ciento del valor del inmueble heredado, el cual se estipula después de un avalúo reciente.
Esto es lo único que pagarás en caso de que exista un testamento donde se confirme que la casa será tuya y esta no tenga adeudos.
Existen bienes que tienen atrasos en pagos por servicios como la luz eléctrica, el agua o el predial, por lo que antes de hacer una escrituración deberás pagar por estos impuestos adeudados.
En el caso de que no exista un testamento de por medio que mencione que eres heredero de una propiedad, antes de adquirir la vivienda debes agregar un proceso legal.
Si la casa que ‘de palabra’ te pertenece se encuentra intestada no podrás escriturarla a tu nombre hasta que todos los familiares que son posibles herederos participen en un juicio de sucesión intestamentaria.
En este proceso, se estipula por la vía legal quién será el nuevo dueño de la casa que sigue a nombre de un difunto. El juicio tiene un costo que es ajeno a lo que se deberá pagar por los honorarios del notario e impuestos.
En caso de que la casa tenga una hipoteca, primero deberás consultar con la aseguradora del inmueble si existe la posibilidad de que se cubriera el adeudo por fallecimiento.
Si quedaste como beneficiario del inmueble, deberás comunicarte con la empresa correspondiente para presentar el acta de defunción, desde donde se solicitará al Registro Público de la Propiedad la liberación de la hipoteca para que se pueda transferir el bien.
La herencia por testamento no es la única vía por la que un familiar puede otorgar una propiedad, ya que existe la posibilidad de la donación.
En ambos casos, la persona que transmite el inmueble se exenta de pagar los cargos o impuestos para realizar el cambio de propietario, ya que la escrituración se suele realizar cuando fallece quien lo otorga.
Entre los principales errores que alguien comete al momento de querer tomar posesión de una herencia se encuentra que el testamento no esté legalizado ante un notario, que no se tengan las escrituras de la casa y desconocer el proceso para solicitar la propiedad.
Además, el hecho de que una persona no actualice su testamento puede generar conflictos con sus heredados; sobre todo si su patrimonio varía, tiene otro hijo, vende alguna propiedad, entre otros factores.
Con información de Nación 321, Grupo en Concreto y Milenio
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