Vende menos casas, pero tiene más ingresos
Durante el 2022, con un entorno de alta inflación en los precios de los insumos a la construcción y aumentos en las tasas de interés, la viviendera Javer se apegó a una estrategia de maximizar utilidades y rentabilidad, lo cual le dio como resultado menos ventas de viviendas, pero más ingresos.
La viviendera del norte de México presentó sus resultados del cuarto trimestre del 2022, en los cuales se refleja una apuesta hacia la venta de vivienda media y residencial, así como un abandono a la de interés social.
De acuerdo con los resultados, durante el 2022 la desarrolladora encabezada por René Martínez vendió 12,247 unidades, de las cuales 86% correspondió al segmento de vivienda media, 14% al de residencial y apenas 0.01% al de interés social.
En el 2021, el segmento de vivienda social representó 2.4% del total de sus ventas, con 308 unidades; sin embargo, para el 2022 la empresa registró ventas de apenas siete unidades de este tipo.
En total, las ventas del 2022 estuvieron compuestas de la siguiente manera:
| Segmento | Unidades vendidas en el 2022 |
| Vivienda media | 10,531 |
| Vivienda residencial | 1,709 |
| Vivienda de interés social | 7 |
| Total: | 12,247 |
En total, las 12,247 vendidas durante el 2022 fueron 4.8% menores a las colocadas durante el 2021.
Sin embargo, los ingresos por la venta de vivienda tuvieron un incremento de 8.4%, al registrar durante el año pasado 8,096 millones de pesos en este rubro.
“La orientación de la mezcla de producto a los segmentos medio y residencial provocó que nuestro precio promedio de venta terminara en $661.1 mil pesos, un crecimiento de 13.9% contra el registrado en diciembre de 2021”, detalló René Martínez, director general de la viviendera.
La utilidad neta de Javer durante el 2022 fue de 262 millones 44,000 pesos, es decir un crecimiento de 79.6% respecto al 2021.
“Durante el ejercicio 2022 iniciamos 7 proyectos, 5 para vivienda media y 2 para vivienda residencial, en los municipios de Apodaca, Juárez y Salinas Victoria en Nuevo León, en Tonalá y el Salto en Jalisco, y en Aguascalientes, lo cual continúa reforzando la mezcla para los siguientes años”, apuntó Martínez.
Según el directivo, para este 2023 la firma planea tener 11 aperturas, como su primer proyecto en Puebla, y además prevé invertir más de 1,000 millones de pesos en la adquisición de tierra.