Estos son los descuentos en el pago de predial 2021
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En algunos estados de México los descuentos que recibes en el pago de predial 2021 son del 80 por ciento, dependiendo de tu edad y tus condiciones sociales
Hoy hablaremos sobre el pago de predial 2021; de cuánto es el impuesto para los propietarios de inmuebles y qué descuentos habrá en ciertas regiones.
Tener una casa propia es el sueño de miles de mexicanos, pero las circunstancias actuales complican su realización. Según la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda, 650 mil familias buscan hogar cada año en México.
Por su parte, Vivanuncios realizó una encuesta para tener un panorama más claro acerca de los usuarios con planes de comprar una vivienda. Este estudio arrojó que 42 por ciento de los encuestados renta y el mismo porcentaje tiene casa propia, mientras que el 16 por ciento busca alquilar su propiedad.
De los 3 mil internautas participantes, el 70 por ciento planea comprar una casa y el 20 por ciento remodelará la que ya tiene. La minoría (10 por ciento) solo busca rentar para independizarse.
Con esta información podemos ver que casi la mitad de habitantes en México posee una propiedad y debe cumplir con las obligaciones que esto conlleva, como el predial 2021.
En un artículo anterior te mostramos el impuesto que debes pagar por tener un carro. Lo mismo sucede con un inmueble; no estás exento de una obligación fiscal, como verás a continuación.
¿Qué es el impuesto predial 2021?
El predial es un pago que realiza cualquier dueño de un inmueble sin importar el uso que le dé. La propiedad puede funcionar como casa, comercio o industria.
Según Vivanuncios, los países pertenecientes a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) deben pagar este impuesto. La finalidad de esta obligación fiscal es que todos los que posean una propiedad aporten una cuota anual al Estado.
El dinero recaudado se utiliza en infraestructura y servicios públicos del municipio donde se encuentra el inmueble. En pocas palabras, estos recursos deben destinarse a la pavimentación, recolección de basura, alumbrado público y ese tipo de prestaciones locales.
Si no se paga el predial, algunas zonas dejan de tener al cien estos servicios públicos y empiezan a carecer de alumbrado o pavimentación. Debido a ello, más abajo te informaremos todo sobre el pago de predial 2021.
¿Cuándo se paga el predial 2021?
Este año tienes hasta el último día de febrero para pagarlo. Usualmente este gravamen se paga durante los dos primeros meses del año y su monto se calcula de manera anual. También existe la posibilidad de liquidarlo de manera bimestral, pero no pueden realizarlo de esta forma algunos contribuyentes. Principalmente, los que aportan la cuota mínima; es decir, los jubilados, pensionados o gente mayor de 60 años.
De hecho, es muy común que durante estos meses haya promociones para el pago de este impuesto. Las reducciones son de entre el cinco y el quince por ciento del total a pagar frecuentemente. Por ejemplo, en CDMX, la Secretaría de Finanzas anunció que otorgará un descuento extraordinario del 10 por ciento en el pago anticipado del predial. Es decir, si pagas en enero, serás acreedor a esta oferta.
¿Qué pasa si no pago el predial 2021?
Existen recargos por falta de pago de predial de años anteriores. A su vez, se ofrecen descuentos que incentivan a los deudores a liquidarlos. Por ejemplo, en Puebla se aprobó un descuento del 100 por ciento en multas y del 60 en recargos de deudas retrasadas de 2020.
Las multas o los recargos los dictaminan las autoridades correspondientes a la región y, si cuentas con uno, no podrás realizar trámites de venta o escrituración de tu propiedad:
“De acuerdo con la ley aplicable, prescriben en cinco años los derechos que tiene la autoridad municipal hacendaria para cobrar los impuestos prediales”.
Infobae reveló que, si no se ha cobrado el predial durante una década, la responsabilidad cae en las autoridades y se castiga con la prescripción. Esta medida jurídica permite la extinción de los derechos a las instituciones y la adquisición de las cosas ajenas.
¿Cómo se calcula el pago de predial 2021?
El impuesto predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble. El valor catastral de un inmueble se define a través de un cálculo de los valores del suelo, la construcción y la superficie.
Para calcular el valor del suelo hay que considerar la ubicación de la propiedad, pues existen tres tipos de valor de suelo:
- Área de valor: basada en el conjunto de casas ubicadas en el mismo lote o área con características similares de infraestructura y equipamiento urbano
- Enclave de valor: cuando las casas de un conjunto habitacional difieren en valor y características
- Corredor de valor: cuando el inmueble está en una avenida o vialidad importante o sumamente transitada, lo que aumenta su valor
Para calcular el valor de la construcción, se toman en cuenta los siguientes aspectos:
- Tipo de inmueble (habitacional o comercial)
- Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble). Por ejemplo, un departamento de dos niveles, que se encuentra dentro de un Infonavit con diez pisos
- Superficie del terreno
- Superficie de la construcción
- Antigüedad de la construcción
Por último, se toman en cuenta los rangos de valores predeterminados en tablas que marcan el valor catastral donde se encuentra una vivienda. Este rango se establece desde el límite inferior hasta el superior de su precio, permitiendo que dos casas vecinas, una más cara que otra, compartan la misma cuota.
En el cálculo del pago también se toma en cuenta zona, tipo de construcción y condiciones topográficas. Es decir, este impuesto no será el mismo para dos lugares que tienen ciertas similitudes, pero con alguna diferencia.
De hecho, la Secretaría de Finanzas de CDMX ofrece a los usuarios un instrumento para realizar el cálculo del impuesto predial. Si te quedaron algunas dudas, checa en el portal oficial.
Estos son los descuentos en el pago de predial 2021 que puedes recibir
CDMX
La Secretaría de Finanzas anunció que, además del descuento del 10 por ciento en el pago anticipado del predial durante enero, hay otros beneficios. Por ejemplo, habrá un mes más para ‘aquellos que decidan desembolsar dicho pago anticipado durante febrero y descuento del 6 por ciento en apoyo a las familias y pequeños empresarios, quienes siguen afectados por la pandemia de COVID-19’.
Asimismo, seguirán apoyando en el pago de predial 2021 y de agua a adultos mayores sin ingresos fijos y escasos recursos. Este beneficio establece la condonación del 30 por ciento o cuota fija. La medida también aplicará con madres solteras, viudas y huérfanos pensionados; jubilados o pensionados por riesgos de trabajo e invalidez.
Conoce aquí dónde están los kioscos de tesorería para pagar este impuesto.
Guadalajara
El Ayuntamiento de Guadalajara dará un 10 de descuento por pronto pago en el pago de predial 2021. Asimismo, las personas mayores de 60, jubiladas, pensionadas, viudas o discapacitadas gozarán de un descuento, que va del 50 al 80 por ciento.
Todo esto dependerá de su edad (de 60 a 74 años) y condiciones de vida. Por ejemplo, los adultos mayores de 75 a 79 años serán acreedores a un descuento del 60 por ciento, mientras que los de 80 años o más recibirán uno del 80.
También existe un descuento en los inmuebles con un precio de millón 123 mil 500 pesos del 50 por ciento.
En esta región hay un recorrido de cajas itinerantes por las colonias del estado para cobrar este impuesto. El recorrido va de las colonias de la zona de Huentitán y Oblatos en enero y en Olímpica y Tetlán durante febrero. El ‘Tesomovil’ está disponible desde el 4 de enero hasta el 27 de febrero de 2021, en un horario de 9 de la mañana a 4 de la tarde de lunes a sábado.
Conoce más aquí.
También puedes agendar tu cita vía telefónica al 3338-372626 o en internet aquí.
Más descuentos en algunos estados y cómo realizar tu pago de predial 2021
Puebla
El gobierno de la Ciudad de Puebla otorgará un descuento del 10 por ciento sobre el impuesto anual de Predial y Limpia a la ciudadanía. Todos los que hayan realizado pago anticipado del 16 de noviembre al 29 de diciembre de 2020 serán acreedores a esta condonación. Asimismo, podrán recibir un descuento del 100 por ciento sobre multas y del 60 por ciento en recargos en cuentas rezagadas de 2020 para su regularización.
Querétaro
Por su parte, el secretario de Finanzas Municipal, Francisco Martínez Domínguez, informó que en enero, los queretanos tendrán un descuento del 12 por ciento en el pago anualizado de impuesto predial. También habrá 100 por ciento de descuento en multas y recargos, y un seguro de vivienda o comercio contra inundación, robo o incendio.
¿Cómo pagar el predial 2021?
- Vía web aquí
- Kioscos de tesorería
- En Scotiabank, Citibanamex, BBVA, Inbursa, Banorte, HSBC, Banco Azteca, entre otros
- En tiendas departamentales como Suburbia, Walmart, Aurrera, Soriana, Chedraui, entre otras
- En tiendas de autoservicio: Seven Eleven, Extra, Punto Recarga y más
Conoce más del tema en el siguiente video:
Con información de El Economista, Viva Anuncios, Finanzas Prácticas, Infobae
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