Precio de renta y venta de viviendas aumentó hasta 12% en Querétaro durante 2022
Querétaro, Qro. El precio de venta y renta de las viviendas se ha elevado entre 10 y 12%, durante 2022, explicó el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Querétaro, Rodrigo Favela Bárcenas.
Estas variaciones se encuentran ligeramente por encima de la inflación general anual que se presentó tanto a nivel nacional como estatal.
La tendencia al alza en el valor de las unidades residenciales está relacionada con el encarecimiento de los materiales de construcción, incrementos que se trasladan a los precios finales, explicó Favela.
“El acero estuvo muy volatín el año pasado, sigue estándolo, de repente de una semana a semana y media aumentaba el precio, entonces esto impacta en los insumos de la construcción, sí han estado muy volátil el incremento en los insumos y en el precio al consumidor final se ve reflejado el incremento”, expuso.
En relación con el precio de las viviendas, en el tercer trimestre del 2022, Querétaro reportó el segundo precio medio más elevado del país, de 2 millones 036,755 pesos, superado solamente por la Ciudad de México que registró un precio medio de 3 millones 320,341 pesos, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En la actualidad, las viviendas reportan un incremento de 17% en la demanda, mientras que en los segmentos industrial y de servicios el aumento es del 4 por ciento.
De acuerdo con el presidente estatal de AMPI, del total de operaciones inmobiliarias del 2022, se estima que 60% se concentró en el sector residencial, mientras que el resto se divide entre industriales, servicios, etcétera.
Particularmente, la demanda de vivienda se divide tanto en el mercado local como en el de personas que migran hacia la entidad, provenientes del extranjero o de otros estados del país, principalmente de Ciudad de México, de Estado de México, de Veracruz y de Guanajuato.
Ante este contexto, Rodrigo Favela planteó que Querétaro se está convirtiendo en un referente en materia de desarrollo inmobiliario; previó que la tendencia de crecimiento en el sector se mantenga durante la próxima década.
“Se dice que Querétaro, dentro de ocho o 10 años, va a seguir creciendo en las cuestiones inmobiliarias, esta curva ascendente no se va a detener, pero sí (llegará a) un punto de equilibrio, más o menos en 2033”, apuntó.
Los municipios metropolitanos de Corregidora y El Marqués atraen la mayor demanda de inmuebles tanto residenciales como industriales.
“Entonces creo que estamos frente a una oportunidad muy interesante en el estado, junto con el crecimiento también va la responsabilidad, nosotros como asociaciones, como sociedad civil organizada invitamos a los agentes a que se profesionalicen”, resaltó el dirigente de AMPI.
Alistan Foro Notarial 2023
En este contexto, en Querétaro se llevará a cabo la segunda edición del Foro Notarial que coordina la AMPI, con la finalidad de abordar temas de interés para el sector inmobiliario.
Para este año se prevén 200 asistentes, el 24 de febrero, en el Colegio de Ingenieros Civiles de Querétaro (CICQ).
Notarios del estado abordarán temáticas como el marco legal para las operaciones de compra y venta de propiedades, el desarrollo del sector en la entidad, entre otros.
kg